Многоквартирные дома и проведение капитального ремонта

Вопросы по содержанию жилых недвижимых объектов в последнее время стоят перед органами власти особенно остро. Это касается и такого направления, как капитальный ремонт. Финансовая нагрузка в связи с содержанием общедомового имущества увеличивается. Одной из серьёзных проблем становится и действительный износ самого жилого фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Что такое капитальный ремонт жилых зданий

В ГК РФ понятие капитального ремонта раскрывается полностью. В частности, данное определение включает восстановительные работы следующих деталей:

  1. Часть несущих строительных ограждений.
  2. Инженерно-технические коммуникации.
  3. Конструкции для строительства вместе с составляющими. За исключением тех, что выполняют несущую функцию, о них отдельно уже говорилось.
Капитальный ремонт предполагает устранение неисправности в частях общедомового имущества, которые признаны изношенными. Для этого проводится восстановительный ремонт. Детали и конструкции заменяются на лучшие аналоги, либо те, что обладают более высокими эксплуатационными характеристиками.

При наличии соответствующих технических возможностей проводится модернизация жилого дома, чтобы он соответствовал требованиям, которые предъявляются в текущих условиях. Главное, чтобы различные виды ресурсов можно было использовать как можно эффективнее. Такие работы способствуют более комфортному проживанию в итоге.

Как собирать деньги на капремонт?

Общие положения в Жилищном Кодексе

Когда хранятся средства из фондов по жилью, предполагается выполнение ряда требований, описанию которых посвящён Жилищный Кодекс. Согласно 44 статье, в данном направлении общее собрание собственников наделяется следующими правами и обязанностями:

  1. Установление величины взноса, которая идёт именно на проведение ремонтных работ. Особенно удобно становится в тех регионах, где уже на федеральном уровне установлена минимальная величина средств, которые должны направляться на решение данного вопроса.
  2. Определение человека, отвечающего за открытие специального счёта. Например, можно заключить договор с банком о том, что временно свободные средства вкладываются в то или иное направление. Или принять решения о других схемах использования денег.
  3. Выставление требования об обязательных взносах именно на капремонт. С недавнего времени для собственников жилья ежемесячные взносы стали относиться к обязательным требованиям и были вынесены из коммунальных услуг. Информация по величине платежей приводится в нормативно-правовых актах. После того, как получен платёжный документ, средства надо перечислить максимум за семь дней. Освобождение от взносов актуально лишь для жильцов аварийных объектов, либо готовящихся к сносу.

Минимум в размере перечислений определяется органами власти на территории того или иного субъекта РФ.

О плательщиках взносов

Ими могут быть граждане одной из следующих категорий:

  1. Владельцы помещений, вне зависимости от статуса.
  2. Люди, использующие государственные объекты вместе с муниципальными.
Впервые взнос по капитальному ремонту был введён ещё в 2005 году. Но тогда общие собрания сами могли принимать решения по поводу того, нужны такие взносы вообще, или нет. Если решение отклонялось, то и в платёжных документах соответствующая графа отсутствовала.

Потому на практике взносы существовали лишь в небольшом количестве домов. Сейчас это требование стало обязательным для любых собственников.

Поступление денег

В спецфонды направляются все собранные средства. Такие создаются на территории каждого региона. Надо только провести общее собрание, чтобы принять решение по поводу накопления денег на спецсчетах.

Существуют другие обстоятельства, отличающиеся большим удобством. Создаётся фонд, денежные средства из которого расходуются только на то, чтобы удовлетворить потребности жителей в единственном доме. При других условиях правительство решает, куда и как направлять деньги.

Взносы и их размеры: определяющие факторы, разные условия

Региональное правительство устанавливает минимальные размеры для взносов при любых условиях. Обычно устанавливают цену за 1 квадратный метр.

Категория домов

Многоквартирный дом – это разновидность строения, которая состоит минимум из трёх квартир. Важную роль при определении той или иной категории играет то, сколько имеется этажей.

Поскольку каждый из них требует периодического проведения работ по ремонту. Чем больше этажей – тем больше платят с одного квадратного метра. Во многих регионах вводятся специальные факторы, определяющие итоговые суммы.

Есть ли лифт

Наличие лифта способствует повышению платежей. Ведь спустя некоторое время в капитальный ремонт войдёт и замена этой конструкции. Периодически надо проводить работы по диагностике. Они необходимы по соображениям безопасности.

Что входит в капремонт домов, смотрите в этом видео:

Подробное описание работ

Во время капитального ремонта элементы строения восстанавливаются, либо меняются полностью. За счёт фонда финансируется проведение следующих операций:

  1. Внутриподъездный ремонт.
  2. Монтаж систем вентиляции.
  3. Установка приборов учёта общедомового типа.
  4. Подвальные и кровельные работы.
  5. Ремонт лифтов.
  6. Замена коммуникаций с инженерно-техническим назначением.
  7. Фундаментные, фасадные.

Крыша и фасад, фундамент

Существует достаточно много разновидностей действий, главная цель которых – улучшить свойства кровли. Но сам капремонт состоит часто из замены материалов, которые уже обветшали. Такие работы во многих ситуациях заменяются реконструкцией, частичной или полной.

Фундамент становится первым элементом, с которого начинают работы по капитальному ремонту в большинстве случаев. Если за ним не следить, то раньше времени придут в негодность стены. Что касается фундаментных работ, то они часто связаны с организацией дополнительного утепления. Но всё больше зданий уже изначально возводятся с соответствующими свойствами.

Лифты и общеподвальные помещения, внутридомовые инженерные системы

Лифт нужен для того, чтобы подъём наверх был более безопасным. Но это опасная разновидность оборудования. Требуется проведение проверок минимум раз в два года. Своих недостатков не лишены и подвальные помещения. В них часто накапливается вода, которая способствует дальнейшему разрушению фундамента.

Часто именно здесь располагаются системы, связанные с инженерным обслуживанием. По данной причине расходуется много денег на поддержание нормального состояния в подвалах. Системы инженерного типа внутри дома включают несколько элементов:

  1. Электричество.
  2. Горячая и холодная вода.
  3. Газопровод.
  4. Отопление, и так далее.

О приборах общедомового учёта

Эти приспособления нужны, чтобы ни у кого не возникло перерасхода. Измеряется потребление буквально всех ресурсов, воды, электричества, газа и так далее. Приборы достаточно дорогие, но их установка требуется не так часто. Средства, которые ранее входили в фонд по капитальному ремонту, так же расходуются на решение данного вопроса.

Система вентиляции и подвалы

Система вентиляции время от времени требует очистки. Иначе движение воздуха невозможно наладить согласно законодательству и нормативу. Подвалы предполагают проведение гидроизоляционных работ, чтобы в сами дома влага не попадала.

Виды капитальных работ.

О возможности не платить и ответственности

Начисление пени становится актуальным для тех, кто не перечисляет средства в фонд на протяжении 60 дней и более долгого времени. Они будут увеличиваться по мере того, как растёт и сам долг. Иногда только применение судебного порядка позволяет определиться с размером санкций.

При отсутствии денег на протяжении 6 месяцев законным будет обращение управляющей компании в судебную инстанцию. За этим последуют более серьёзные ограничения в свободе действий для плательщика. Есть всего пара ситуаций, в которых собственники имеют право отказаться от взносов:

  1. Владельцы помещений, которым грозит снос. Либо у которых сейчас статус аварийных. От платежей собственника освобождают со следующего месяца за периодом, когда принято решение специальной комиссии.
  2. В домах с большим количеством квартир и участками, изъятыми муниципалитетом, либо государством в целом. Это решение часто становится достаточно выгодным для жильцов. Если изъятие участков проходит до завершения ремонта – то участники распределяют денежные средства между собой. Определяющим фактором в данном случае становятся взносы, их размер и владельцы.

В чём разница между текущим и капитальным ремонтом

От правильного определения особенностей работ зависит то, как распределяются обязанности и права между участниками отношений. К примеру, если речь о долгосрочной аренде, либо найме, то текущий ремонт относится к обязанностям арендаторов. Арендодатель отвечает за взносы по капитальным работам.

Различные виды операций финансируются из разных источников. Текущий ремонт составляется из действий, которые проводятся систематически для того, чтобы  предупредить износ конструкций раньше времени.

Кроме того, это позволяет устранить несущественные дефекты. У текущего ремонта – планово-предупредительный характер. В данном случае не требуется делать серьёзного перерыва в эксплуатации самого здания.

Определение заказчика

Заказчиком может выступать любая организация, имеющая право заключать договор по подряду. Если присутствует обеспечение финансами на соответствующем уровне. Организация заводит спецсчета для формирования фонда, средства из которого и идут на капитальный ремонт. Владельцами таких специальных счетов могут выступать:

  1. Региональные операторы.
  2. Управляющие организации.
  3. ЖСК. Либо другие подобные учреждения, которые управляют многоквартирными домами.
  4. ТСЖ, которое так же может управлять жильцами.

Вполне допустима ситуация, когда для решения этого вопроса обращаются к региональному оператору. В обязанности заказчика входит выполнение нескольких действий:

  • Подписание установленной формы документа о приёмке объекта.
  • Принятие, оплата проводимых работ.
  • Утверждение сметы.
  • Заключение договора подряда.

Важно заранее установить точные условия, на основании которых происходит формирование самого фонда на проведение капитального ремонта.

Заключение

В современных российских условиях система финансирования капитального ремонта многоквартирных зданий продолжает формироваться. Многое ещё предстоит сделать. Специалисты ориентируются на новые направления в этой сфере, которые уже доказали свою эффективность в зарубежных странах.

Какие должны быть взносы на капремонт, расскажет это видео:

Можно перечислить несколько текущих проблем, которые пока сохраняются:

  1. Недостаток способов формирования для источников средств.
  2. Отсутствие чётких критериев для самой необходимости провести капитальный ремонт в каждом доме.
  3. Недостаток информации по поводу дальнейшего участия государства в этой программе.

Многие специалисты видят в качестве важного шага привлечение коммерческих банков к решению данной проблемы. Надо разработать дополнительные инструменты для того, чтобы финансовым учреждениям этот вопрос был действительно интересен.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-51-68 (Москва)
+7 (812) 627-17-39 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 × 3 =